Cómo se mueve el mercado inmobiliario argentino en 2026
Equipo TangoProp · 15 de junio de 2026 · 4 min de lectura
El mercado inmobiliario argentino arranca 2026 con señales mixtas: la oferta en dólares se mantiene firme en los barrios consolidados, mientras crece la actividad en zonas que hasta hace poco quedaban fuera del radar.
El dólar sigue siendo la referencia
La mayoría de las operaciones de venta se publican y cierran en dólares. Esto vuelve clave mirar el precio por metro cuadrado antes que el precio total: es la métrica que permite comparar manzanas con manzanas entre barrios y tipologías.
Conviene mirar la mediana de US$/m² por barrio, calculada con las propiedades efectivamente publicadas, antes que el precio total del aviso.
Tres cosas a mirar antes de comprar
- El valor por m² de la zona, no solo el del aviso puntual. Un departamento puede parecer barato y estar sobrevaluado para su barrio.
- La antigüedad y el estado: dos unidades con los mismos metros pueden separarse 20% por estado de conservación.
- Las expensas: en edificios con muchas amenities, las expensas mensuales pesan tanto como la cuota de un crédito.
Tasar antes de publicar
Para quien vende, publicar a un precio realista acelera el cierre. Una sobrevaluación inicial suele terminar en sucesivas bajas que transmiten desconfianza.
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Crédito: volver a hacer números
Con la vuelta gradual del crédito hipotecario, conviene simular la cuota antes de salir a buscar. Nuestra calculadora de hipoteca te muestra la cuota mensual, el total a pagar y qué ingreso necesitarías para que la cuota no supere el 30% de tus ingresos.
El resumen: datos antes que intuición. Comparar por m², simular el crédito y partir de una tasación honesta son los tres pasos que mejor protegen una decisión de cientos de miles de dólares.
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